Conflict buren

Nescio

Zoals jullie misschien wel weten, zijn we in april verhuisd naar ons nieuwe huis. We hebben een nieuwbouw tussen 2 bestaande huizen in laten zetten.

De ene buurvrouw was radicaal tegen onze bouwplannen en heeft alles gedaan om het te verhinderen (terwijl ze hier zelf niet woont, maar verhuurt). Ze heeft 15 bezwaarpunten ingediend, waardoor onze aanvraag fikse vertraging heeft opgelopen. Uiteindelijk heeft de gemeente 1 punt toegekend en dat hebben we aangepast.

Tijdens de funderingswerken in februari vorig jaar is het misgelopen. Het blijkt dat haar huis nauwelijks gefundeerd is (de woning staat ook scheef), waardoor er tijdens de storm in het weekend een deel van haar achtergevel is ingestort. Onze aannemer is er direct bijgekomen en heeft alles gefundeerd tot het punt van volledige reparatie, maar toen hij weg was heeft ze de hulpdiensten laten komen en heeft een grote vrachtwagen op ons terrein gereden om alles weer af te breken (?). Dus onze isolatieplaten waren volledig kapotgereden.

Uiteindelijk heeft de aannemer met haar een akkoord bereikt dat ze de hele muur herstellen en opnieuw opmetsen. Wij hebben expres gekozen voor de dikst mogelijke muren, zodat we volledig zelfstandig staan van haar bouw.

Maar nu... blijft ze ons bestoken met brieven (vandaag weer 1 ontvangen) waarin ze claimt dat de scheidingsmuur tussen haar terras en het onze van haar is en dat wij 'haar' muur gebruiken. Dit terwijl dit niet eens kan, als we haar muur zouden gebruiken zou haar hele huis allang ingestort zijn. Zo'n bouwval is het.

We hebben meerdere malen de aannemer aangeschreven om hier gepast op te reageren, maar ze verzuimen het (groot bedrijf, geld, ellende). Onze architect heeft het een paar keer geprobeerd met haar maar ze blijft zich tot ons richten. Wij negeren haar volledig.

Intussen heb ik het idee dat ze ons wil verplichten tot het verhogen van haar schoorstenen (dit hebben we ook aangekaart bij de aannemer) en intussen ook de muur 'vergoed' wil. Het is een geldwolf, totaal niet empathisch en als ik het van onze andere buren begrepen heb, heeft ze haar eigen moeder die bedlegerig was daar laten creperen.

We hebben niet op haar gereageerd omdat ze niet serieus is. Wat ze voorstelt is belachelijk en we voelen heel erg dat ze wil peilen hoe ver ze kan gaan. Ze heeft verder niets te doen in haar leven en ze leeft op conflict (toxisch persoon).

Ik ga nog 1 keer proberen de aannemer een reactie te laten geven maar ik denk dat ik beter met een advocaat contact opneem, gewoon om dit voor te zijn. Ik wil het niet toelaten maar dit gedoe bezorgt me veel stress en dat gun ik haar niet.

Lang verhaal, maar wat zouden jullie doen?

Bloem

Ik begrijp het geloof ik niet helemaal. Vorig jaar is haar achtergevel ingestort en daar heeft jullie aannemer toen werkzaamheden verricht ongevraagd?
Die scheidingsmuur is dat een schutting? Of wat voor muur is dat?
Zij schrijft jullie als eigenaren aan. Ik begrijp niet goed waarom de aannemer moet reageren?

Nescio

Bloem de huizen staan tegen elkaar. Onze muren zijn volwaardige buitenmuren, dus geen scheidingswand of gemeenschappelijke muur ofzo. Het stuk dat ze nu 'claimt' is het stuk buitenmuur tussen onze terrassen. Dit staat binnen ons perceel.

De aannemer heeft destijds haar muur volledig hersteld (stuk van de achtergevel) en opnieuw gemetst, dus ze was daar wel mee akkoord. Anders had ze dat never nooit niet toegestaan.

June

Hoewel ik niet goed begrijp wat er precies aan de hand is, denk ik dat jullie haar kunnen antwoorden daar jullie huis zelfstandig gebouwd is een geen gebruikt maakt van welke constructie die van haar zou zijn. Dat dit het laatste antwoord is en bij een volgende brief van haar kant over deze zaak, haar gaan aanklagen voor laster.

Nescio

June dat heeft onze architect al gedaan, met alle schetsen en rapporten bijgevoegd. Toch blijft ze doorgaan. Dus ik denk dat ik inderdaad advies ga inwinnen van een advocaat.

Ik denk dat haar zet is dat ze die 'erkenning' wil, en dat wij straks mogen meebetalen aan die bouwval van haar.

Honkeytonk

net zoals de andere begrijp ik niet zo goed wat er nu is gebeurd. Waarom heeft de aannemer iets bij haar achtergevel gedaan?

Staan jullie huizen met de muren tegen elkaar? Of staat jullie huis vrij? Is het duidelijk waar de erfgrens is? Waar staat de muur? Op jullie erf of het hare?

Ik zou de aannemer niet laten reageren, die heeft verder niks meer in dit verhaal.

Ik zou dit verder met een advocaat oppakken. Geen energie meer instoppen en alles via advocaat.

Nescio

Honkeytonk omdat onze fundering gegraven werd, is destijds een deel van haar achtergevel ingestort. Dit is netjes hersteld door onze aannemer. Als ze dit niet wilde, had ze dit nooit toegestaan.

De huizen staan inderdaad met de muren tegen elkaar.
De reden dat we de aannemer ook contacteren is omdat hij duidelijkheid kan brengen in dit verhaal. De stabiliteitss-ingenieur bepaalde o.a. dat de muren volledig zelfdragend moesten zijn en dat ze niet mogen leunen op die van de buren. Dus als zij dit kunnen staven, kan dit wellicht helpen in onze reactie.

June

Nescio dat heeft onze architect al gedaan, met alle schetsen en rapporten bijgevoegd. Toch blijft ze doorgaan. Dus ik denk dat ik inderdaad advies ga inwinnen van een advocaat.

Dan reageer je met:
Zie reactie van dd enz.

Uittreksel van het kadaster erbij over de betreffende muur en haar wijzen op laster..
.
.

Edit, ik las verkeerd dus knip.

Maar als haar fundering niet goed is, komt mogelijk jouw huis ook in gevaar? Welke kant leunt het huis op?
Ik zou haar nu al laten weten dat jullie hier heel goed op gaan letten.

Honkeytonk

Nescio ahh duidelijk. Ik zou dan nu eerst een advocaat in handen nemen, en evt met advocaat nog bij de aannemer voor bewijs dat de muren volledig zelfdragend zijn.

Maar ze draaft te ver door zoals ik lees in je verhaal. En met een advocaat kun je in ieder geval geen "foute" reacties geven waarop ze weer wat nieuws verzint. (en hopelijk schrikt het haar genoeg af, maar dat betwijfel ik).

Heb je in België iets als rechtsbijstand of juridisch loket waar je om meer info kan vragen?

Nescio

Honkeytonk ja we hebben een goede rechtsbijstand. Ik heb net ook al advies ingewonnen bij een online juridisch loket. En anders stap ik naar hetzelfde kantoor als dat me toen geholpen heeft met die parkeergarage. Dat is een solide kantoor en ze doen ook bouwzaken/burenzaken.

Het vervelende is wel dat de aannemer nog iets moet doen voor hun. Ons dak is hoger en dus moeten haar schoorsteen en die van de andere buren verhoogd worden. Onze architect heeft gezegd dat deze verantwoordelijkheid bij de aannemer ligt. Maar ze reageren dus niet, wat haar ook meer 'munitie' geeft.

Bedankt voor jullie reacties, ik voel me al wat rustiger 🙂 en met een advocaat erbij komt het hopelijk wel in orde en zal het niet zo lang aanslepen.

Nescio

June normaal gezien kan haar huis volledig instorten en zullen wij er niets van merken. Hopelijk komt het niet zo ver, maar ons huis is volledig zelfdragend en de fundering is ook extra sterk gezet. De studies toonden ook aan dat de grond hier niet zo goed is, dus er was sowieso extra gewapend beton nodig.

Bloem dat gaan we inderdaad zo doen. Alle benodigde info opvragen en dit verzamelen. En dan de architect nogmaals laten communiceren of anders via de advocaat.

Bloem

De aannemer heeft gegevens die jullie niet hebben die jullie verhaal kan onderbouwen begrijp ik. Dan zou ik die daar opvragen. Dus niet vragen of de aannemer dat met haar communiceert maar de benodigde gegevens aan jullie overlegd. Daar hebben jullie gewoon recht op als opdrachtgever en eigenaar van de grond. Zodra je die hebt zou ik samen met de gegevens uit de reactie van de architect een reactie opstellen en dan meteen ook aangeven dat dit je laatste bericht is. Wel zou ik dit in overleg met een advocaat of rechtsbijstand doen of dit door hen laten doen.
En dan zou ik het verder laten. Wat wil ze verder doen? Een rechtszaak aanspannen? Ze gaat haar gang maar.

June

Nescio dit soort dingen moet je direct je tanden laten zien.
Kan het niet goedschiks, dan maar op deze manier.
Het zijn net kinderen. Geef je ze een vinger, ze nemen je hele hand.

Ook je aannemer schriftelijk op de hoogte stellen dat ze nog niet klaar zijn en dat jullie hen tot die en die datum geven om tot een oplossing te komen.